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荆门东宝区建好厂房等你租驻 促进产业集群迅速集聚

2016-04-02 14:50

走进荆门东宝区电子产业园,一排排整齐的标准化厂房,让人眼前一亮。“过去,企业从场平、建厂房、调试设备,到最后投产,至少1年。现在,带着设备来就行,6个月足够。”30日,正在现场办公的项目业主吴多告诉记者。“先厂后企,拎包入住。”东宝区重资产建设专业园区,促进产业集群迅速集聚。

标准化厂房形成强“磁场”

“光是厂房建设就节省资金5000万元,还省了时间和精力。”吴多说。

广和慧云分布云智慧平台项目,去年落户东宝电子产业园,租赁1000平方米办公场地、300平方米底层机房场地。半年时间,完成设备安装,投入试运营。

标准化厂房已成东宝区吸引客商的强“磁场”。电子产业园规划建设42栋标准化厂房,已建成23栋,在建16栋。“企业征地拆迁,买地、建厂房,项目竣工后,再投资购置设备,到组织生产时,资金往往已弹尽粮绝。”东宝工业园管委会主任吴兴盛说,因重资产投入过多,短贷长投,企业资金链断裂的情况时有发生。

以政府投融资平台为主体,东宝区吸引金融资本和社会资本,启动东宝电子产业园、东宝电路板产业园、东宝家具产业园、子陵森工产业园等重资产建设。

龙头企业“量身定制”重资产

距离电子产业园不远处的东宝家具产业园里,吊塔耸立,100多名建设者正加紧施工。“12栋已建成封顶,准备入驻企业30多家。”吴兴盛说,电子产业园一期入驻18家企业,厂房很快告罄,二期已开工建设;电路板产业园15栋厂房,进驻企业23家;森工产业园一期5栋厂房,2个项目签约,5个项目在谈。

吴兴盛介绍,此举既节约土地,又便利企业。园内配套服务设施完善,职工公寓楼、食堂等一应俱全,入园企业只需带着设备和订单,即可组织生产。

采取“1+N”建设模式,东宝打造多层次产业承载平台。“1”就是政府直接投资建标准厂房;“N”就是对厂房有特殊要求的市场主体,特别是龙头企业,进行定制建设。东宝工业园正与金振源电子、九州方园新能源、恒隆转向器等龙头企业“量身定制”总投资8亿元的重资产。

东宝区长孔智勇说,政府投资重资产,企业投资轻资产,缩短了企业建设投产周期,降低了市场风险。

从“一味让利”到“互利共赢”

从拼土地、税收等政策优惠,到“重轻资产模式”,政府与企业之间,实现了从“一味让利”到“互利共赢”的良性互动。“政府主导、产投为主体建设的重资产,打包装入产投公司,由专业化团队运营管理。”东宝区政府投资平台北诚产业投资公司总经理王勇介绍,对采取“1”模式建设的重资产,通过收取租金或出售实现收益;对采取“1+N”模式建设的重资产,与龙头企业约定回购年限,每年按比例分期回购实现收益;对龙头企业,由政府代购设备等非厂房重资产,企业分期回购并付费。

对入驻企业推行准入和考核机制。东宝区要求,定制厂房的必须是森工、电子等领域有影响力的龙头企业,投资额5亿元以上;项目入园后,每年对项目投资强度、产出强度、税收强度、厂房利用率等指标进行考核,作为是否继续享受优惠政策或清退的依据。

服务模式创新引发项目建设热潮。2015年,东宝区签约项目58个,完成固定资产投资296.28亿元,重资产及引进项目贡献率达36%。今年一季度,智光汇光电科技、传化物流荆门公路港等10多个项目开工建设。(来源:湖北日报)

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